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  • Pablo Lopez

Los 5 engaños más comunes de los anuncio inmobiliarios

Actualizado: 20 de sep de 2019


Comprar una vivienda es una de las situaciones más estresantes

que atraviesa una persona a lo largo de su vida. En todo este

recorrido la búsqueda se hace más tediosa cuando el potencial

comprador va descubriendo que, cerca del 90% de las

propiedades que se anuncian en los portales de vivienda,

acumulan varias “inexactitudes” sobre sus cualidades.


Estos trucos suponen para el potencial comprador perder cerca

de 100 horas de su tiempo visitando propiedades que no cumplen

con sus expectativas. Aquí se detallan los más comunes:


1.-Excelente ubicación. Este es uno de los trucos más habituales

para llamar la atención sobre una vivienda. Ocurre especialmente

en las zonas con mayor reconocimiento de grandes ciudades como

Madrid, sobre todo en el Barrio de Salamanca, El Viso, Almagro. Se

han visitado viviendas que daban a entender vistas al Parque del

Retiro, ubicadas a casi 700 metros de este parque. En este mismo

sentido también se ven referencias a la cercanía de servicios, o en

la costa que no son tales. Es más, dentro de un mismo barrio, es

importante conocer las propias zonas del mismo, pues en apenas

500 metros la imagen y consideración puede variar mucho,

encontrando una explicación al precio de venta.


2.-Superficie anunciada: 50 mts. Realidad: 30 mts. Por nuestra larga

experiencia, aún no hemos visitado una sola vivienda que se ajuste a

los metros cuadrados que aparecen en el anuncio.


Normalmente se toma como referencia los metros cuadrados

construidos, a los que en ocasiones se suele computar los

elementos comunes. Esto hace que un piso en anuncio tenga 190

metros, y la realidad es, que al restar los elementos comunes, y los

metros construidos, útiles para vivir sean solo 110 metros. Algo

íntimamente ligado a la tipología y distribución de los inmuebles.


3.-Piso acogedor, ideal parejas, piso con muchas

posibilidades, etc, todas estas expresiones que podemos encontrar

en cualquier anuncio son eufemismos de lo mismo: se trata de un

piso pequeño y, probablemente, mal distribuido. En muchas

ocasiones van a ser inmuebles que necesitan mucha reforma.


4.-Para entrar a vivir. Desde luego, esta definición es muy

subjetiva. Para muchos compradores significa que solo es

necesario pintar. Otros asumirán que necesita, además de pintura y

acuchillado, algunas pequeñas reparaciones. Sin embargo, lo que

no es aceptable es encontrar, bajo este llamativo titular, pisos con

reformas realizadas hace más de 7 u 8 años, con su consiguiente

necesidad de actualización.


5.-Gastos de comunidad: 100 euros. Sin embargo, puede ocurrir

que realizadas las debidas averiguaciones, nos hemos encontrado

con que la comunidad de propietarios ha puesto en marcha una

derrama que supera enormemente la cuota habitual de 100 euros. Y

el problema no es en sí dicho importe, sino que no se informe al

futuro comprador de dicha situación.


Este es un ligero esbozo de la realidad a la que se enfrenta un

comprador hoy día, por este motivo, nuestra inmobiliaria marca una

diferencia sustancial haciéndole ver en cada momento al cliente la

verdad de las circunstancias. Con Sambal Inmobiliaria nunca te pasará

esto, la honestidad es nuestra seña de identidad.



#mantenimiento #cuidado #limpieza

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