Comprar una vivienda es una de las situaciones más estresantes
que atraviesa una persona a lo largo de su vida. En todo este
recorrido la búsqueda se hace más tediosa cuando el potencial
comprador va descubriendo que, cerca del 90% de las
propiedades que se anuncian en los portales de vivienda,
acumulan varias “inexactitudes” sobre sus cualidades.
Estos trucos suponen para el potencial comprador perder cerca
de 100 horas de su tiempo visitando propiedades que no cumplen
con sus expectativas. Aquí se detallan los más comunes:
1.-Excelente ubicación. Este es uno de los trucos más habituales
para llamar la atención sobre una vivienda. Ocurre especialmente
en las zonas con mayor reconocimiento de grandes ciudades como
Madrid, sobre todo en el Barrio de Salamanca, El Viso, Almagro. Se
han visitado viviendas que daban a entender vistas al Parque del
Retiro, ubicadas a casi 700 metros de este parque. En este mismo
sentido también se ven referencias a la cercanía de servicios, o en
la costa que no son tales. Es más, dentro de un mismo barrio, es
importante conocer las propias zonas del mismo, pues en apenas
500 metros la imagen y consideración puede variar mucho,
encontrando una explicación al precio de venta.
2.-Superficie anunciada: 50 mts. Realidad: 30 mts. Por nuestra larga
experiencia, aún no hemos visitado una sola vivienda que se ajuste a
los metros cuadrados que aparecen en el anuncio.
Normalmente se toma como referencia los metros cuadrados
construidos, a los que en ocasiones se suele computar los
elementos comunes. Esto hace que un piso en anuncio tenga 190
metros, y la realidad es, que al restar los elementos comunes, y los
metros construidos, útiles para vivir sean solo 110 metros. Algo
íntimamente ligado a la tipología y distribución de los inmuebles.
3.-Piso acogedor, ideal parejas, piso con muchas
posibilidades, etc, todas estas expresiones que podemos encontrar
en cualquier anuncio son eufemismos de lo mismo: se trata de un
piso pequeño y, probablemente, mal distribuido. En muchas
ocasiones van a ser inmuebles que necesitan mucha reforma.
4.-Para entrar a vivir. Desde luego, esta definición es muy
subjetiva. Para muchos compradores significa que solo es
necesario pintar. Otros asumirán que necesita, además de pintura y
acuchillado, algunas pequeñas reparaciones. Sin embargo, lo que
no es aceptable es encontrar, bajo este llamativo titular, pisos con
reformas realizadas hace más de 7 u 8 años, con su consiguiente
necesidad de actualización.
5.-Gastos de comunidad: 100 euros. Sin embargo, puede ocurrir
que realizadas las debidas averiguaciones, nos hemos encontrado
con que la comunidad de propietarios ha puesto en marcha una
derrama que supera enormemente la cuota habitual de 100 euros. Y
el problema no es en sí dicho importe, sino que no se informe al
futuro comprador de dicha situación.
Este es un ligero esbozo de la realidad a la que se enfrenta un
comprador hoy día, por este motivo, nuestra inmobiliaria marca una
diferencia sustancial haciéndole ver en cada momento al cliente la
verdad de las circunstancias. Con Sambal Inmobiliaria nunca te pasará
esto, la honestidad es nuestra seña de identidad.
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